影响个人住房贷款最高金额的因素有哪些 主要有这几点

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所属分类:投资理财

全款买房的压力还是很大的,不少人都会选择办理住房贷款,如果办理住房贷款,手中又比较缺资金,可贷的额度自然是越高越好,那么影响个人住房贷款最高金额的因素有哪些呢?

影响个人住房贷款最高金额的因素有哪些?

【1】还贷能力:不管是申请哪一类贷款,银行都很看重借款人的还款能力,而月收入是借款人还贷能力的最直观的体现,一般月收入需为房贷月供的至少两倍,收入越高可贷额度越高。

【2】征信:征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件,长期按时还款的个人信用有利于提高贷款额度,而连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况可能会造成贷款被拒。

【3】从事工作:借款人工作行业、职业在房贷审批中,有一些人群被银行归类为优质客户,如公务员、教师、医生、律师、注册会计师,还有竞争优势比较强的行业也很受欢迎,比如金融、供电行业。这类人群更容易获得银行的优惠利率和更高的贷款额度。

【4】房龄:房龄大的二手房的贷款额度可能会被降低,可以说房龄越短,越容易获得贷款,且额度也比房龄较大的高。通常要求在20-25年以内,比较宽松的会要求30年,较为严格的只有15年或10年。

【5】政策限制:一些城市规定了住房贷款的贷款金额上限,所以申请房贷时还要注意当地政策对于住房贷款额度的限制。夫妻还是个人、首套房还是二套房也会影响住房贷款的贷款金额上限。

除了还贷能力、征信、职业、房龄、政策限制等因素会影响个人住房贷款最高金额,借款人的年龄、借款人数、在贷款行的业务办理情况、有无犯罪记录也会对其有影响,详情可咨询贷款经理。